本文摘要：房地产是最让国民又爱又恨的工具，没有之一。爱它的人，是因为拥有多套房产，跻身身价千万的行列；恨他的人，是因为无力购置房产，拿着几千人为只有兴叹。各领域的专家也站在各自的利益点链条上，拿出种种证据，证明房价未来的升降。 殊不知这些专家，早已黑暗分好了工，一半只谈升值，另一半只谈降价。各自对应群体的狂欢和点赞，都足以养活它们。 我曾经多次说过，房地产的保值与增值，放在全球都是花大精神研究的工具。对于中国房地产市场而言，任何偏离了详细位置，详细楼盘的效果性预测，基本都是不靠谱的。

房地产是最让国民又爱又恨的工具，没有之一。爱它的人，是因为拥有多套房产，跻身身价千万的行列；恨他的人，是因为无力购置房产，拿着几千人为只有兴叹。各领域的专家也站在各自的利益点链条上，拿出种种证据，证明房价未来的升降。

殊不知这些专家，早已黑暗分好了工，一半只谈升值，另一半只谈降价。各自对应群体的狂欢和点赞，都足以养活它们。

我曾经多次说过，房地产的保值与增值，放在全球都是花大精神研究的工具。对于中国房地产市场而言，任何偏离了详细位置，详细楼盘的效果性预测，基本都是不靠谱的。

因为中国实在是太大了，大到二线都会都会以上的地价不停升值，而3线都会以下保持都很难题。但近期，朋侪非要让我宏观地，结论性的分析下房地产，最好能一句话归纳综合。我挠了挠头，只能说出一点专家没说过的实话：那就是中国的房地产，只要一天拥有这三大属性，那就算金融危机来临，价钱也会是在相对高位。

1、第一种属性：金融属性在说金融属性之前，这里给大家分享一个魔幻但真实的故事：有一个美国人30年前从美国带了50万美元来到中国投资，他先花了10万美元在北京买了两套屋子自主和做公司用地。然后把剩下的40万美元全部用于公司生长。惋惜其时商业情况不是很规范，几个互助商收了钱直接跑路，损失惨重。

厥后更是由于不懂中国市场，直接套用西欧的营销计谋，公司终于在2018年破产了，还欠了200万人民币。没措施，这个美国人只能把屋子卖了。卖的时候才发现两套屋子竟然卖了1200万人民币，还掉欠款后，换算成美元还剩下140多万美元。叹息万分的他，就回美国享受生活去了。

这个魔幻的故事告诉我们：在中国革新开放的40年当中，没有任何投资比得过房地产投资。如果做企业当企业家，还是或许率会失败的，收益虽然多风险也不小。可是房地产投资就没风险，还是流程化的历程，基础不需要连续不停地学习。所以我们看到干实体的最后不如有钱就买屋子的，这就是魔幻世界的真相。

而且在做企业的历程中，银行可是最喜欢企业的房产的，并隽誉其曰优质资产。如果是车啊、股权啊、品牌啊等资产在银行抵押，银行都市笑笑，长时间批不下来贷款；但要是把这些资产换成屋子，保证3天搞定，客户司理乐呵呵的放款并还体贴你钱够不够。所以房产不仅在已往增值能力强，流动性竟然也出奇的好，可以很好的卖掉或者抵押乞贷，这也使得他获得了金融属性。

因此穷人买房，是为了自住和租赁；可是富人买房，则是为了投资和抵押。2、第二种属性：教育属性学区房的故事我就不多说了，大型悲催现场网上已经够多了，只要做怙恃一定会被房产的教育属性虐一遍的。

其实房产的教育属性，从西欧国家的生长看还好，一般来说只会增值一点，不会太过高价。但恐怖就恐怖在教育属性遇到了最喜欢教育投资的中国人民，特别是在教育资源还及其漫衍不均的情况下。

大部门的怙恃宁愿自己过得苦一点，把老屋子卖掉，都要去给孩子一个学区房，让他上学的情况稍微好一点。去年我为了我儿子读好点的幼儿园和小学，划分买了两套学区房，都是老破小。一套110万，一套100万，所在是成都，全款。

虽然从投资专业角度来说，这两笔投资还值得商榷。可是从情感上，我确实是感受自己苦一点没关系，孩子能有个好点的教育情况最好。

3、第三个附加属性：社会看法属性 这个属性我又称之为丈母娘属性，简朴点来说，就是没有屋子连婚都结不了，因为丈母娘不愿意。中国人一般讲求“立室立业”，现在看来立室的社会舆论标配就是有套屋子，甚至是有几套屋子。这个属性是社会舆论和民风赋予的，也许在未来会有改变，可是现在丈母娘都认这个啊。

人作为所有社会关系的总和，不行能不思量到各种圈子对自己的看法，一定有些妥协。这时候，有的朋侪就会说了：“我可以等社会民风逐步变化了，再去说服丈母娘啊！”听到这儿，我就笑了，等社会民风和舆论变化的时候，女人都等成老太婆了，你何须呢？不如把精神耗在挣钱上，把女人娶回家欠好吗？ 所以啊，如果这三大属性一直都和房产挂钩，那房地产降价只能存在于梦里。就算遇到金融危机，房产相比于其他资产，也毋庸置疑地将会处于高位的。-End-关注@爱倒影的瓶，前百亿私募基金投资人，实体行业创业者。

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