万科欲打包物流地产上市 引入美国黑石
万科已撤消物流地产事业部，正式成立万科物流地产公司，美国黑石集团也是股东之一。2015年6月4日，万科在公布5月份销售业绩的同时，首次于公告中透露追加物流地产项目用地情况，相提并论物流地产是产业地产业务重点方向之一。
万科品牌部人士日前向时代周报记者回应，公司未来将在住宅和传统招商地产之外，大力扩展消费地产、产业地产以及物流地产等业务。目前公司已分别月在贵阳和武汉取得两个物流地产项目。
从王石到郁亮，从专心住宅到多元化探寻。前者亲眼了一个企业的成功接棒，后者则是万科为应付市场做出的种种转变。在房地产市场黄金时代已是过去的既定事实下，万科不能让步。从专心住宅到多元化探寻，万科的转变是迫不得已的，想要或想，它都必需改为，香港粤海证券投资银行董事黄立冲对时代周报记者说道，与零售、住宅、商业、物流、酒店等类别展开较为，物流地产是一个较为好的噱头。
用物流地产向政府拿地，拿地更容易且成本较低。时代周报记者多次约见万科董秘谭杰华告知物流地产明确事宜及万科先前拿地规划，但截至新闻报道并未取得其恢复。物流大蛋糕吃螃蟹的好比万科一家。
近些年，国内物流地产转入较慢成长期。在国内市场上，不仅有五谷丰登、KKR、黑石、凯雷等金融界巨头寄予厚望物流地产，而且万科、绿地、越秀等房企也将物流地产作为业务扩展的方向。多家房企争相转入物流地产，则是重视电商的兴起等所带给充沛的物流仓储的市场需求以及该产业平稳的收益、辽阔的发展空间。
据克尔瑞统计资料，截至2014年5月，全国优质仓储物业平均值租金已倒数18个季度下跌，仓储物业投资回报率多达写字楼、购物中心及高档住宅，位居物业市场第一，一线城市仓储物业租金在未来15个季度还将之后下跌。近两年，我国电子商务的迅猛发展对仓储物流市场需求构成必要的承托。
在电商物流对出租市场需求的较慢减少的背景下，物流仓储的市场需求量将之后维持强大。这也许是万科寄予厚望物流地产的原因之一。而在易居智库研究中心研究总监贤迈进显然，万科之所以需要做到物流地产，其热情是源自对土地研发和资金重复使用的熟练程度。而且万科本身有较为大的社区项目，先前通过物流产业园需要把全国各地的市场需求展开串联，进而构建住房销售外的第二层次经营收入。
以万科入驻的武汉为事例，在14年早期的专访中，戴德梁行董事杨良军分析称之为，2013年到2015年，武汉将有239至286万平方米的物流仓库投入使用。预计到2017年，武汉高标库净租金将超过每平方米26.8元/月。
戴德梁行在2015年 4月公布的研究报告称之为，截至2014年年底，武汉高标库市场需求容量为1604万平方米，市场潜力极大。中国银河证券分析师赵强认为，万科之所以不会自由选择武汉和贵阳，因为这两个城市的人口密度和物流市场需求明显低于省内其他城市。物流地块地价比较低廉,按建筑面积计算出来的单价分别为297元(贵阳)和789元(武汉)。公司提供的物流地产项目是再行确认后期的运营单位后(发展商之后)才去拿地,归属于自定义的项目研发,尽管利润率较低,但是风险较小。
值得注意的是，在公告中，万科转入物流地产的首个项目由北京万科主导的廊坊万庄生态新城项目却不出万科得出的物流地产项目之佩。万庄生态新城项目坐落于廊坊市西北万庄新区，座落在京津塘和规划京台高速，距离北京中心50公里，新城规划总面积80平方公里，是廊坊市建设生态、休闲娱乐、智能新城的核心地域。在去年5月份廊坊有限公司与万科签下仪式上，万科方面回应，期望将廊坊万庄生态新城项目作为集团投身于物流地产的首批重点项目，借以很快创建全国性的物流网络平台，打造出万科品牌的城市服务商。
针对廊坊万庄生态新城项目不出透露的物流地产项目之佩，万科涉及人士对媒体回应，去年与河北廊坊的合作只是框架协议，目前有可能只在集团物流地产储备资源的目录中。
本文关键词：万科,欲,打包,物流,地产,上市,引入,美国,黑石,im电竞官网
本文来源：im电竞-www.szbsmj.com
